חוות הדעת דנה בהרחבה במשמעות פעולת חברת הנדל"ן ובוצע ניתוח אירוע פיננסי (event study) בו הוכח כי פעולת החברה באותם ימים היא שגרמה לקיטון משמעותי במניית החברה. הקיטון במניית בוצע לפי מתודולוגיית קיימות בהן ניתן לנטרל "רעשי רקע", להציג את הקיטון או הגידול כתוצאה מהפעולה ובעיקר להוכיל את מובהקות האירוע. כלומר, לא ארע משהו נוסף באותה תקופה ברמת המאקרו או ברמת השוק בישראל שיכל היה להשפיע.

בנוסף, בוצע אמדן הנזק לבעלי המניות באמצעות אמידת הנזק הישיר וכן הנזק העקיף לבעלי המניות באמצעות גישת העלות האלטרנטיבית ביחס למדדי נדל"ן אחרים בתקופה דומה.